“买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑,作为购房者应该如何来应对呢?“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发,360度为购房者剖析个中详情,带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题,期待广大购房者的积极参与。
买房前签“霸王合同” 业主“被自愿”放弃公共空间收益
开发商在购房之初即要求业主签订“霸王合同”,以合同方式“自愿”放弃电梯等公共空间广告牌收益,此类事件的发生不绝于耳。
近日,南湖某知名开发商开发楼盘的业主吴先生说,开发商在购房合同里明文要求业主放弃公共收益,不同意就签不了合同、买不了房。他听朋友说,仅小区屋顶广告牌一项,一年的收益就达10多万元,这笔钱不知去哪了。
无独有偶,武昌某大型社区开发商在购房合同的补充协议中明确要求:买受人同意出卖人在本项目墙面及电梯间、门厅、楼梯间、屋顶设置广告牌,出卖人有权将广告牌用于企业形象及项目信息及进驻商家的宣传,买受人自愿放弃广告牌的收益。
对于这项合同规定,多名购房者表示不满。虽然明白开发商的合同为“霸王合同”,明显剥夺了业主对小区公共空间的正当收益,但是不签合同就买不了房,大部分业主也只能遥遥头,“都写在合同里了”。
小区电梯广告被卖 物业占公共收益还隐瞒
汉口某大型小区业主反映自己所住小区的公共空间收益受到物业公司霸占,展示了该小区原物业公司和一家广告公司的交易情况。资料显示,该小区2008~2009年之间,数十个电梯中的百余个媒体位,以每部电梯每年700元~2400元不等的价格,被卖了出去。广告商的支付对像是物业公司。但业主表示,没有从广告费中拿到任何收益。
业内人士介绍,一般居民小区中,广告公司在电梯内放置静态框架广告牌,需要向物业公司支付一年1000~1200元/块的费用;画面可滚动的动态框架广告位每年每块费用在1500~1800元。电梯等候厅的广告版位价格相对较低,每年费用在700~800元/块。物业公司可以根据小区所处的地段、档次、规模、居民状况,在广告公司报价的基础上议价。
该小区业主表示,小区内安置了绿地广告牌、户外灯箱广告、楼道招贴广告等,但广告怎么进的小区?谁来发布?如何摆放?他们都不知情,也没有人征求过意见,更不知道广告费用在何处。
除了小区各区域广告出售,楼盘规划的公共空间出租收取的租金、停车位等都是小区公共空间“生财来源”,而物业公司多选择隐瞒公共收益。
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